利益相反行為の排除

当社では、賃貸仲介業務をすべて仲介会社にお願いしています。管理会社が賃貸仲介業務を同時に行なう場合、仲介手数料を頂戴するという業務の性質上、自社管理物件の募集情報を他社に流さないというケースがあります。管理会社に情報を握られてしまうと、オーナー様にとっては物件紹介の機会が減り、不利益な状態に陥ってしまいます。管理料を毎月支払っているにも関わらず、入居が決まらないどころか、「家賃を下げないと決まりません」と管理会社から提案されるケースが多いのではないでしょうか。当社では、空室情報を隠すことなく公開し、SUUMOやHOME’S等のインターネット広告への掲載も許可します。成約時にオーナー様から頂戴する広告料も、お客様を紹介してくれた不動産会社にそのままお支払いします。

オーナーの資産価値の向上

賃貸マンション・賃貸アパートは、『家賃を上げる』、もしくは『支出を減らす』ことによって価値を向上させることができます。
●メンテナンス費用カット…ほとんどの管理会社は、定期清掃や消防設備点検などの建物維持業務を下請け業者に丸投げし、利益を上乗せしてオーナー様に請求していますが、当社では実費精算しています。年間約200万円かかっていた建物メンテナンス費用が、当社にて下請け業者の選定とBM費用の交渉をした結果、年間約130万円に削減できた事例もあります。
●タイミングに合った修繕…地震の多い日本では、定期的な建物診断と修繕が必要不可欠です。当社では第三者住宅検査機関（住宅瑕疵担保責任保険の検査機関）と業務提携をしており、管理受託後速やかに、認定検査員による建物検査を行なうほか、年に1回、中長期診断も行ない、現状把握や緊急性の高い修繕と先延ばしできる修繕の仕分けを行ないます。他の不動産会社では不良箇所をまとめて修繕する提案が多いですが、人目につきやすく放置すると雨漏りが起こるひび割れと、人目につきにくく雨漏りの危険性もないひび割れがあった場合、無理に建物全体に足場を組む必要があるのでしょうか？適切なタイミングで修繕を行なえば、余計な支出を避けつつ、物件を健康に保つことができます。